疫情间房屋租赁可以减免吗
〖壹〗、餐饮娱乐 、休闲消费等商业场所：承租人可依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金减免 ，法院也可根据公平原则合理认定租金减免标准和尺度 。政府关停或限制人员密集场所营业 ，承租主体无法实际开展经营活动，经营收入基本为零，甚至需承担成本亏损 。
〖贰〗 、生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金 ，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持。
〖叁〗、疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付 。
〖肆〗 、若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租 ，则应视同销售，出租方需缴纳增值税。此时 ，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务 ，需按税法规定计算并缴纳相应税款 。
〖伍〗 、上海高院指导性意见：受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。
〖陆〗、疫情间房屋租赁在一定条件下可以减免 。具体来说：依据“不可抗力 ”条款申请减免：承租者因疫情无法正常返回原地 ，导致房屋使用受限时 ，可以依据“不可抗力 ”条款请求减免部分租金。不可抗力通常指无法预见 、不可避免且无法克服的客观情况，符合这一条件 ，承租人有权利申请租金减免 。
疫情期间房租减免
疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金” ，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。
总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。
疫情期间租赁房产税减免政策
房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。
总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查 。
特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间 ，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人 ，根据业主与租户达成的免租期限，相应免征相同期限内的房产税、城镇土地使用税，从税收角度给予支持 ，降低了业主执行免租政策的经济成本。
总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的，则可能需缴税 。同时 ，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免 ，以降低运营成本。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
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